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まずは相続税の計算における、自分で使うための不動産と賃貸用不動産との評価方法の違いを解説します。

貴重なご意見とても参考になります。はじめにお返事いただいてありがとうございます。

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贈与額が大きくなるほど税額も多くなってしまいますが、住宅取得用の資金については優遇される特例（直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税の特例）がありますので、それを有効活用すべきです。

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そのため、親が不動産を購入してその不動産を子に通常よりもかなり安く賃貸することでわざと赤字を発生させ、

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ただ、銀行に相談するのではなく不動産屋に相談したほうがいいと思います。

なお、総収入金額よりも必要経費が多くかかったことによりその年の不動産所得が赤字になった場合には、

マイホームの購入や生活援助などの目的で、親から子にお金の貸付をすることはよくあります。